越接近年末，大礼包越多。
9月，广州解除限购，欢迎全国买家来买房。
10月，存量房贷利率政策落地，LPR刷新史低。
11月，广州官宣新的入户意见稿，一线城市买房入户有望成为现实，豪宅税取消，契税下调，买房的成本一降再降。
今天，广州官宣公积金的新政，针对首付、最高额度、还款年龄、二孩家庭等都有更新（详细请戳：重磅！广州公积金贷款额度提升！），嫌文字太多的话，大家可以看看图。
当然，新政一出，群友们也化身了问题宝宝，为了解答大家的疑问，我们结合了官方的消息并进行系列答疑，希望能够帮到大家。
01
问：我能否通过多次租一买一，或者卖一买一，可以实现无限续杯公积金首套房的首付？
答：原则上是不能。
虽说公积金对首套房的认定标准等于无限续杯，但公积金规定只能用两次，调整认定只是方便买房人享受首套成数和利率优惠。
当然，官方对于住房套数也有认定准则——
一、不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房。
其中包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
二、购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。
02
问：还贷年龄拉长了，公积金的贷款年限有变吗？
答：虽说借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过68岁，退休年龄一般按照男性63岁，女性58岁计算，如果是高级专家等视具体情况而定。
但目前的贷款期限依然是不超过30年，二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
03
问：我第一套房没有结清贷款，在买第二套住房时候想申请公积金，能享受20%首付吗？
答：可以，但如果未结清贷款为住房公积金贷款，则需结清后才能再次申请。
04
问：如果我家符合多种最高额度上浮条件，上浮额度能否累加，譬如二孩家庭买入新建二星绿色建筑住房，能否上浮60%？
答：不能，符合多种上浮条件的话只能以最高可上浮比例为上限。
如二孩家庭买入新建二星绿色建筑住房，公积金额度最高只能上浮40%，大家可以参考下面的表格。
要注意的是，家庭或个人可贷额度会结合申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出，一切以实际情况为准。
05
问：此前我已经在办理住房公积金贷款申请，那么是否可以按最新的《通知》政策执行？
答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
06
问：二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）怎样界定，假如自己已经离异或者再婚，这种情况如何界定子女个数？
答：二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。
对于离异、再婚人士的子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款时，家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。
此外，收养的子女也可以计入子女个数，申请贷款时，家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。
07
问：二孩及以上家庭租房提取额度是否可以上浮？
答：新《通知》实施之日起，无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度由每人每月1400元提高至2000元，生育二孩及以上的家庭提取额度上浮40%，则提取额度上限提高至5600元/月。
08
问：家庭有人购买配售型保障性住房，其他家庭成员能否申请住房公积金贷款？
答：不能，住房公积金贷款申请人必须为房屋买卖合同的买方。
09
问：公积金利率有变化吗，现在用商贷还是公积金划算？
商贷利率目前大部分银行不能低于3%，公积金首套2.85%，二套3.325%，如果采用卖一买一的政策还可以多省一些，从比例来说，公积金优惠力度比较大。
10
问：《通知》什么时候实施？
答：《通知》自2024年11月26日实施，具体的细则总结看一看雁姐的视频。此前商贷利率下调，大家诟病公积金的利率不够划算，如今，公积金提高额度上限，二孩家庭最高可以申请224万，这样的资金体量可以覆盖部分外围区的房子的房款，其次，公积金还加大了家庭以及个人租房提取的额度，对于想留在广州工作、生活的人来说也是一种利好，可以说，公积金的调整意义不小。
这一年，广州在非常积极地救市，我相信，广州楼市还有更多的大招在路上，那么，接下来我们是不是可以期待一下商转公了呢？
