自9月24日官宣降准、降息、降首付、降存量房贷利率以来，一大波楼市政策利好接踵而至。10月17日，住房城乡建设部更是给出了“经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底”的重要判断。事实确实如此。进入10月，多地商品房销售数据和房价数据出现反转，甚至有些城市的成交量出现了翻倍式增长。新房销售喜报不断，火热的“日光盘”再现，地产中介也忙得连轴转。利好大招齐来，楼市终于热起来了。
最近一个月时间，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！
国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套首付比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
相比往常一次政策管用一周，这一次929-930新政，给市场的影响的确要大很多，而且相比之前的挤牙膏，这次给的政策红利的确不错，特别是房贷利率的持续降低。
央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
10月25日的批量调整只加减点，调整后到重定价日前，大家的利率会有差异，之后才统一为最新LPR-30bp.除了北京上海深圳，基本上全国房贷利率将全面跌下3.3以下！
降息之前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，经过本次降息，未来全国房贷存量平均在3.3左右，新政房贷平均跌到3左右，除了少数一线城市，新增房贷将全面2字头！
这对购房者来说是一个特大利好！
就在刚刚，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行。今天(发布公告，将从明天起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。也就是说明天大部分存量购房者就可以享受首套房3.3的利率了。
这些政策的影响下，市场10月成交量的确不错！
10月31日，上海楼市数据，截至10月30日，上海二手房（含商业）成交量为944套。至此，上海二手房10月成交已达23699套，突破24000套已成定局。
10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。
10月份在政策影响下，成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然整体体现了量升价稳的现象，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。
特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。
以北京为例：10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，930政策主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。
但进入最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。但随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。
在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。
对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。
整体看，本次政策非常及时，地方债务规模已累积至百万亿级别，其中既包括显性债务，也隐含着大量难以量化的隐性债务。
与此同时，房地产市场遇冷，土地出让收入大幅下滑，部分地方政府甚至面临连利息支付都举步维艰的困境。全国范围内非税收入的急剧增长，乃至“远洋捕捞”等非传统收入来源的增加，无不从侧面折射出地方政府财政压力的严峻程度。
在此情境下，10万亿刺激计划的出台，对于缓解地方债务危机、稳定房地产市场无疑具有积极意义。
10万亿刺激计划落地，这是史无前例的力度，影响巨大。背后也折射出，当下经济问题之严重，也是空前的。这是继9月末重磅的货币政策出炉后财政政策的接力，直指地方债务和楼市高库存两大核心症状。
北京11月二手房截至11月24日，网签达到了13492套，预计还有6天的情况下，全月二手房住宅网签有望接近1.8-1.9万套！
虽然新政是12月1号落地，可能会导致部分成交延后到12月再网签过户纳税。
政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。
契税主要惠及90-140㎡购房群体，增值税也主要影响豪宅改善，本次税费减免对于刚需基本没有影响，代表了政策的重点的要拉动改善，特别是一线城市的改善购房。
这一轮组合拳代表了救楼市的决心，坚决要拉动楼市，所以短期看对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。
