2024/11/25
意大利《华人街》消息
12月12日，欧洲中央银行将召开会议，或将进一步下调利率。这一决定将紧随美联储与英国央行在11月7日的降息行动。与此同时，根据MutuiOnline.it的10月观察数据，市场利率持续下降，尤其是浮动利率。以Euribor和IRS为基准，9月Euribor的1个月和3个月期利率均为3.44%，而10月分别降至3.21%和3.17%。固定利率IRS的30年期最低为2.30%，20年期最高为2.48%。
对于贷款期限为20至30年的传统房贷，固定利率的平均年利率（TAN）从9月的2.95%降至10月的2.90%，最低甚至可达2.55%。相比之下，浮动利率降幅更为明显，从4.21%降至4.06%，最低可达到3.68%。这种利率的下降为借款人提供了更具吸引力的选择。
如果选择绿色房贷（支持购买高能效住宅或翻新现有房产的贷款），利率还能进一步降低30到40个基点。由于高能效住宅的价值较高，贷款机构在借款人还款困难时更容易收回成本，因此绿色房贷常常附带更优的条件。尽管如此，固定利率仍具有明显优势。MutuiOnline.it的数据显示，99.2%的客户倾向于选择固定利率贷款。
意大利2025年的财政预算将首次购房基金的补贴延长至2027年。该基金提供高达50%的贷款担保，对于经济困难群体，这一比例可进一步提高。优先支持的对象包括单亲家庭及未满36岁的年轻人，最高担保可达购房价格的80%。
那问题来了，街友们在现阶段买房，贷款利率会选择固定还是浮动呢？（异域）
