文｜老墨
还记得之前高盛预测中国房价将在2026年停止下跌吗？最近国内有一家机构也进行了预测！
它的结果竟然也是2026年，这是怎么回事？到底是完全参照国外，还是自行预测？难道中国房价真的很难再跌了？下面就来一起看看！
01、中国房价的拐点究竟是不是2026年？
按照当下楼市情况，拐点就是停止下跌，为什么一定是2026年，国内机构说的很清楚：国外部分国家房价就是下跌5年-10年，而中国房价是从2021年下跌，5年后就是2026年。
这就不对了吧？那要是最长的10年来算，岂不是2031年才能止跌？
实际上，十月份的房价确实好了一些，在重点监测的70个大中城市里，足足有8个城市二手房均价环比上涨，而且这些城市都是九月以来的新增，新房均价也有7个城市环比上涨，环比九月也新增了4个。
而且从近期国家的动作来看，房价确实有可能在2016年止跌，注意两点，一是“取消”豪宅税，二是取消增值税。
其实以前收取契税就是以面积为基础，面积越大就收的越多，但是财政部调整之后，只要面积小于等于140平，统统只收1%，同时还直接取消了增值税。
目的非常清楚，就是减轻负担，而且我还得提一点，经过这次调整之后，税费成本已经降到了历史最低点，这个信号太重要了，但是并没有引起大家的重视。
说白了，以后没什么政策空间了，接下来就是夯实房价。
让越来越多的人明白一点，房价没有退路了，这样做不仅是让购房者放心，更是让房企、上下游产业甚至中介都树立信心。
不过呢，从12月份-2025年时间，我还是担心一个问题，如果发生了，那房价走势可能也就变了。
02、政策出台之后，房价是否继续下跌，关键取决于一点？
为什么要树立信心？而且还要树立购房者、中介、房企、上下游产业等等这么多人的信心？
其实很简单，目的就是销量，换个说法就是去库存，这也是决定2026年到底是不是房价拐点的重要因素，甚至是决定性因素。
国家统计局说的很清楚，前10个月新房销售面积77930万平，同比下降15.8%，也就是比2023年前10个月足足少买了1200多万平，这幅度够大了吧？
卖的少了，库存自然就多了，这就是近期国家频频出台宽松政策的关键。
树立信心不就是增加预期，让大家都觉得楼市还是有保障的，并不是网上说的一跌再跌，所以截止到2026年之前，预期至关重要。
这也为什么之前我说过房企突然涨价的原因，但很可惜，很多人都忽视了这点。
总而言之，楼市依然是支柱产业，这点毋庸置疑，但是在真正的实施过程中，怎么样才能做到这点，难度还是有的，关键之一就是去库存，让楼市软着陆。
这也是这几年国家一直在做的事，我们要相信国家的智慧，终究会止跌，但是路很长，还需要时间。
对此，你怎么看？
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！
