南京商业地产周报
（11.18-11.24）
本期目录
行业观点
沃尔玛中国朱晓静:不是消费降级，而是对“价值感”更加关注
南京大事
NAFI2024南京国际艺术博览会正式开幕
2024年度活力之城——南京
又一总部企业签约落户南京
“联想江苏信创实验室”落地南京
项目动态
德基进军牛首山，江宁文旅资源加倍
小西湖全新区域即将亮相
第一工园·江宁创慧港项目启动
紫峰研创中心C区竣工验收
商会一周
南京东方珍珠voco酒店再获IHG银龙奖
2024“金陵旧书市集”亮相熙南里街区
2024南京·鼓楼水岸秦淮河赛艇马拉松精英赛鸣笛开桨
毅达智慧云谷算力产业园即将开业
创意市集活动落地银杏里街区
做客“一见”
一见会客厅接访动态
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行业观点
沃尔玛中国朱晓静:不是消费降级，而是对“价值感”更加关注
和大家分享下近期我的四点观察与思考。
首先，中国消费者的行为已经发生根本性转变。他们变得更加“理性”，对品质感、价值感、体验感的极致追求是前所未有的。过去二、三十年里，在人均可支配收入增长和城市化进程的推动下，中国零售市场高速发展，消费信心空前高涨，最直观的体现就是持续的“消费升级”。应该说，消费升级、中产的崛起是我们过去这二、三十年中国消费市场的主题。随着“人均GDP一万美元”这个重要消费拐点的到来，消费者逐步从“消费升级”的热浪中，回归和进入到“理性消费”。
理性，不是简单的消费降级，而是对“价值感”更加关注。今天的消费者不再轻易为消费主义所牵引，对花哨的营销手段的免疫力逐渐增强。他们不再只关注价格标签，不满足于营销的噱头，不再愿意为任何无理由的溢价而买单，而是更加注重实实在在的价值感和真实的体验。他们希望每一笔支出能够物有所值，甚至“物超所值”。
这其实是中国消费者日益成熟的体现，他们开始重新评估“消费”的本质，追求品质、价值、便利之间的最佳平衡，这也对零售企业提出了更高的期待、更明确的要求。
第二点，消费者需求的变化，既是我们面临的挑战，更是巨大的机会。中国消费市场放眼全球无疑是一个“大市场”，但我们可能还不算真正的“强市场”。我们在数字化、全渠道等方面的确领先全球，但是在零售的基础能力建设、商品力、供应链、自有品牌等方面，还有巨大的发展潜力。
消费者多样化、个性化的需求，还没有得到深入的挖掘和满足。这正是零售商可以深耕的机会和聚焦的增长空间。“质优价高”，“优质优价”，或是“极致性价比”，归根结底都是抓住了不同消费群体对“价值”的差异化追求。
理性消费时代，我们更应该扎根零售内核，回归消费者真实、精准的需求，持续为顾客创造价值，从而赢得他们长久的信任。
如何赢得顾客信任？是我今天想分享的第三点。信任不仅仅是个理性的过程，也是一个长期的、深刻的情感和心理建设过程。建立信任需要时间的沉淀，它不是完成时，而是永远的进行时。它要求企业坚守长期主义，以正确的方式做正确的事。它要求我们摒弃噱头与杂念，通过每一件实实在在的商品，稳定、可靠的价值体验，优质的服务，与顾客长期对话。信任建立在我们始终如一地兑现对顾客的承诺之上。
从创业以来，沃尔玛公司一直拥抱变化。实际上，我们在内部经常说，为了顺应顾客需求的变化，沃尔玛几乎一切都可以改变，但有很少几件事是不会改变的。这为数不多的、不会改变的，就包括我们的核心价值观和EDLP原则。EDLP是早在1974年沃尔玛提出来的“ Every Day Low Prices,天天平价”的策略。
EDLP对我们来说，不是简单的一个定价策略，而是我们的商业模式的内核，是我们构建与顾客的信任基石的重要一环。有别于复杂、让人眼花缭乱的促销机制，EDLP通过简单、透明的方式，为顾客提供长期的、始终如一的、整体的价值承诺。这背后，是一个深思熟虑的选择，即我们必须摆脱对短期销售方案的依赖，构建长期的发展动力。
第四，科技是推动零售进化的重要引擎。科技的发展，为零售商，无论线上、线下还是全渠道，都带来了前所未有的机会，让企业得以用更有效、更革新的模式来解决商业问题，打破规模经济的天花板，打造企业长久核心竞争力。
数字化转型，数字化是手段，全面转型才是核心词。而且这个转型必须是全方位的，需要自上而下、思维意识的突破性转变，业务与技术的深度融合，需要组织、人才、运营模式与业务流程等多维度的持续迭代。也就是说，数字化转型是CEO的战略工程，而非仅仅是CTO的技术任务。
（作者：朱晓静为沃尔玛中国总裁及首席执行官 来源：CCFA2024中国零售领袖峰会）
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南京大事
01
NAFI2024南京国际艺术博览会正式开幕
11月21日至24日，NAFI2024南京国际艺术博览会将在南京国际展览中心举行。
本届艺博会不仅带来了两大主题展区，还特别策划了「NAFI·PLATFORM｜公共平台」、「NAFI·VOICE｜公共论坛」、「NAFI·CONNECT｜全城艺动」等多个主题板块，不仅为南京市民带来丰富的艺术体验和文化享受，也为推动南京文化艺术事业的发展注入了新的活力和动力。
02
2024年度活力之城——南京
11月15日，中国新闻周刊在京发布了《2024活力之城文旅指数报告》，南京凭借多项指标脱颖而出获评“2024年度活力之城”案例；南京市栖霞区入选《中国新闻周刊》2024年度活力城区案例。
03
又一总部企业签约落户南京
近日，江苏时代安迅科技有限公司总部签约落户江宁开发区。江苏时代安迅科技有限公司由江苏华鹏智能仪表科技股份有限公司与福建时代星云科技有限公司合资创建，主要从事光伏、储能和充电设备研发制造，为用户提供能源管理方案。
04
“联想江苏信创实验室”落地南京
近日，“联想南京项目签约及揭牌仪式”在栖霞高新区紫东生态会议中心举行。“联想南京项目”由联想图像（北京）科技有限公司、蓝舰信息科技南京有限公司、栖霞区三方携手共建，将依托联想在技术创新和行业经验方面的丰富积累，专注于AI智能打印机的研发应用。本次揭牌的“联想江苏信创实验室”，将与龙芯、统信等上下游产业链业务进行整合，展示联想信创的全产业链产品及解决方案和研发成果。
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项目动态
01
德基进军牛首山，江宁文旅资源加倍
11月20日的土拍，除了传统住宅卖地之外，德基成功摘牌江宁文化设施用地、进军牛首山成为最大看点。经过1轮竞拍，牛首山G62、G63、G64地块，被德基集团以总价7500万拿下。
这次成交早在今年上半年就已谈妥。今年2月底，牛首山文化旅游区与德基集团有限公司签署投资合作协议，由德基集团出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目，具体包括菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个项目。
02
小西湖全新区域即将亮相
作为南京市城市更新首批试点项目之一，小西湖采取“渐进式微更新”的模式，在2021年首次开街后，近年来持续推出新的改造区域。目前正在改造的小西湖水景、老城南澡堂、小西湖客厅等，将在元旦前后陆续向市民开放。
03
第一工园·江宁创慧港项目启动
11月21日，第一工园·江宁创慧港项目在江宁开发区启动，标志着项目正式进入全面开工建设阶段。第一工园·江宁创慧港地上建筑面积9万㎡，以高端装备制造为主导，是集投资、空间、运营、场景四大服务功能于一体的特色产业园。
04
紫峰研创中心C区竣工验收
近日，浦口经济开发区项目紫峰研创中心C区迎来竣工验收，除1#综合楼外其他楼栋及地下室均已完成联合验收及竣备工作。该项目为开发区智能制造园项目，计划打造为具有集聚效应的先进集成电路生产基地。
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商会一周
01
南京东方珍珠voco酒店再获IHG银龙奖
近日，南京东方珍珠voco酒店凭借其卓越的服务质量、高效的管理水平，从洲际酒店集团大中华区众酒店中脱颖而出，再次荣获洲际酒店集团大中华区2024年第三季度银龙奖。
02
2024“金陵旧书市集”亮相熙南里街区
11月22日至24日，「旧书新知 书香南京——2024“金陵旧书市集”」在熙南里街区亮相，现场设特价书市、二手旧书市集、古籍科普展、小手练摊+公益捐书、非遗文创五大市集板块。现场人头涌动，许多家长拉着孩子，在熙南里的小街小巷里穿梭，孩子捧着旧书意犹未尽。
03
2024南京·鼓楼水岸秦淮河赛艇马拉松精英赛鸣笛开桨
11月23日，2024南京·鼓楼水岸秦淮河赛艇马拉松精英赛在南京外秦淮河南艺后街段鸣笛开桨。南京大学、东南大学、南京理工大学等6支在宁高校赛艇队与12支大众组参赛队伍同场竞技，各参赛队伍从入江口下关码头出发，沿河道划至风台侨掉头回返，以南艺后街码头为终点竞速比拼。
04
毅达智慧云谷算力产业园即将开业
毅达智慧云谷算力产业园，由江苏毅达汇景资产管理有限公司投资建设。项目坐落于南京市浦口经济开发区丹桂路60号，总建筑面积27万平方米，分四期开发。目前一期已建设完成，交付机架1800个。2025年拟建成算力规模500 PFLOPS的算力资源池。
作为毅达汇景首个算网融合业务的智算中心，毅达智慧云谷算力产业园可面向全国为互联网、高新技术、金融、政府等客户提供服务。
05
创意市集活动落地银杏里街区
11月23-24日，一场光怪陆离、充满创意的市集亮相银杏里文化街区，它汇聚了城市青年力，装满了一座城市的朝气和活力。集市内不仅有古着杂货、手工文创、街头美食、文艺酒吧、宠物用品等风格迥异的小摊，还有穿着汉服来打卡的小姐姐，绚丽多彩的文化记忆与当代生活方式一一串联。
5
做客“一见”
11月20日，接待江苏双创人才联合股份有限公司公寓、健康板块负责人，交流目前公寓延展服务及中医理疗内容实践；
11月20日上午，接待理事单位南京蔚来海岸商业运营管理有限公司创始人马玲，交流园区配套规划如何赋能招商及目前寻找项目的需求。
内容整理 |孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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