楼市回暖刚刚开始， 先是有珠江新城业主提价，后有万科欧泊业主抱团涨价。
这股妖风，让人领略了一把广州业主的团结。
楼市君发现，就连天河北一座楼龄20多年的老小区，竟然也不甘落后。
不管三七二十一，先把自家小区价格抬到10万+/平再说。
壹
事件的主角，是位于天河北的南粤阁。
这个二手小区，楼龄已经超过20年，目前成交均价为4万/平。
| 来源：链家
最近一次成交是6月份，成交价约为40301元/平。
| 来源：链家
继续翻看成交历史，这个盘在楼市高峰的2021年，卖出6.6万/平的价格。
重点来了！所有100平以上的业主，手牵手把房子挂上10万+/平。
在链家APP上显示的6套房里面，有5套都是超过1000万的“豪宅”。
| 来源：链家
楼市君向天河北的中介朋友了解到，这波涨价只是这两天的事，与实际成交价格无关。
有一说一，中介也表示费解...
好家伙，像这套108平的三房户型，每次涨价都是在楼市利好之后。11月16日涨价之后，一周还带看了2次。
| 来源：链家
其他几套房子也是如此，前后几天时间，不约而同地把房价翻了个倍。
这套102平三房户型，在降契税政策出炉的24小时内，立马怒涨470万。
| 来源：链家
这套就更牛了，业主直接从448万，涨了632万，售价1080万。
| 来源：链家
集体上调价格，楼市君只能说，巧克力都没那么巧...
一时间，二手平台成为了各小区业主的狂欢场。（如果你想了解更多二手消息，欢迎扫码找楼市君细聊~）
贰
有人会问：到底是什么原因，让业主突然硬挺起来了？
最直接的一点，楼市火了。
928新政至今，天河北的成交量翻红速度，可以说是全广州前列。
在刚刚过去的10月，天河北二手就成交了71套，几乎接近9月份的两倍，创下了今年下半年以来的成交高峰。
｜天河北1-10月二手成交变化
| 广州楼市发布 制
刚刚过去的一周，天河北成交量继续上涨20%以上。光是林和、龙洞两个片区，一周的成交量就超过10套。
按照这样的趋势，11月份天河北的二手网签，有望再次创下新高。
眼看着自己家周边的小区，成交如此迅猛，难免天河北有业主想着趁机抬价卖。
｜天河北小区实景图
|广州楼市发布摄
那么，回到天河北这个小区本身，它凭啥敢叫价10万+/平呢？
从地图上看，南粤阁的区位、配套都相当不错。
其位于天河北板块，周边有广州东站、林和西地铁站环绕，交通相当便利。
| 南粤阁配套示意图
|广州楼市发布 制
同时，小区地处天河北商圈中心，300多米处是东方宝泰购物广场，中天购物城等。
南粤阁虽然是20多年楼龄的单体楼，但是保养得还可以， 小区此前已经进行了微改造。
它最大的亮点，是对口华阳学位。小区距离华阳小学林和东校区、华城 校区 ，都不到1公里。
楼市君 查询了近几年的天河小学招生地段，南粤阁对口华阳小学华成校区。
| 来源：天河区教育局
可以说，南粤阁在 二手房里面，整体素质还算不错。
但是呢，这批业主要集体涨价，恐怕是没有做过市场调研...
这两年来，小区所在的林和板块成成交价，从最高位的9.41万/平，下降到如今6.44万/平，下跌超过32%。
| 林和板块价格走势
|来源：链家
10月，整个天河北的二手房，价格整体成交均价5.1万/平。
在71套成交房源里面：400-600万之间的房源共有41套，占比接近60%。
| 广州楼市发布 制
而天河北刚需-刚改房源为主的趋势，也延续到了11月。
即便是像东方新世界、帝景苑这样的标杆小区，不适当降价让利，很难卖出去。
在这个情况下，业主凭一己之力抬高价格，显然是违反经济规律的。
叁
业主们希望通过自己的控盘，实现逆天改命、改写房价体系，可能吗？
历史早已给出了答案。
三年前， 深圳、东莞、广州均发生过业主控盘调价的事件。
在多个小区均被曝出业主控盘之后，深圳、东莞两地均出台了强硬调控政策，深圳涉案小区网签更是被直接叫停。
而广州“控盘”事件的发酵地 ——珠江新城， 当时的房价跳涨同样让人瞩目，最后也引得官方强势出手。
| 来源：微博
单从经济学角度来看，业主们闭眼涨价的行为，更像是一场一厢情愿的狂欢。
要知道，一场买卖是由买卖双方促成，决定商品价格的从来就不是卖家，而是商品价值。
在买卖成交之前，价格只不过是数字，只有买卖成交，价格才能真正转化为价值。
只要有人愿意接盘，房价游戏才能继续。
像是挂牌价高达10万/平、楼龄接近20年的南粤阁，和价格相等、同样位于天河北的改善盘，你会选哪个？
要高使用率的，你可以看看中国铁建·招商蛇口西派天河序。
就连会所，都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的， 生活体验直线升级。
｜西派天河序示范区实景图
要所见即所得的，你可以看看保利天瑞。
一年时间，保利天瑞将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区…实实在在兑现出来了。
｜保利天瑞实景图
讲究学校的买家，可以看看世纪金源天河源筑。
项目配套的汇景实验学校华园校区，由汇景实验本部负责管理，今年9月已经开学，业主收楼读书不用等。
｜项目与四所学校同框航拍
|广州楼市发布 摄
总的来说，无论你有怎么样的需求，现在的天河北都有新盘可选。
当然，大家都是成年人，冲动之后总要为自己的一时激情负责，天河业主也并不例外。
想象一下，业主一味闭眼涨价会产生什么后果？
首先，今年的二手房客源或会因此分流一部分到一手房项目中。
毕竟在调价之后，二手房容易给人留下价格高、业主心态硬、不好讲价的印象。
加上调价后部分二手小区价格比一手项目还贵，除了信仰充值之外我实在想不出其他非它不可的理由。
其次，购房者买二手房时，砍价幅度可能会加大。
毕竟全世界都能看到，这套房子调价前的大致底价。 再加上砍价是咱中国人的天赋， 不 砍个几十万都感觉对不起自己平时的996。
最后，想通过抬价让自己的房子升值，可能会适得其反。
对有意愿卖房的业主而言，房子卖不出去，置换新房的目标只能推迟，机会成本大增。
偷鸡不 成蚀把米， 也是得不偿失。
