今年以来，湘江科学城，大动作不断：世界500强的湖南钢铁入驻、湖南大学新校区开建，再加上，最近湖南师大也传出新校区将落地于此......
而与湘江科学城隔江相望的片区，就是奥体新城片区，同样是长沙重点发展的板块。
可以想象，一江两岸协同开发，长沙城市整体向南发展的势头，已经显现。
也许，长沙人民，等了20多年的长株潭融城，正悄然的加速！
01、湘江科学城
湘江科学城，位于长株潭都市圈“桥头堡”位置，纳长株潭绿心，跨越长沙、湘潭两市，位于湘江西岸、湘江新区南部。
这块153.7平方公里的“科学之城”，于2023年12月正式开工，集中开工项目总投资227.9亿元，预计2026年基本完成建设。
今年，它的发展势头很不错，利好频频：
中车长沙研发中心项目落地湘江科学城。
湖南大学新校区（科创港校区）已经在建。
长沙市一中新校区已经提前2个月封顶。
大产业：世界500强湖南钢铁集团重点项目——湖南钢铁技术研究院即将动工。
大医疗：三甲医院——湖南省儿童医院西院区启动拆迁工作。
大配套：湘江科学中心和院士港项目火热建设中。
大交通：暮坪湘江特大桥，冲刺年底合龙，2025年通车。
大科研：据说湖南师大新校区也有意选址湘江科学城。
综合来看，相比长沙其他板块，该片区的发展，主打“科研+产业”先行的策略。
据悉，湘江科学城已经引进或者在谈科研项目，还包括：
湘江科学中心、初源新材料研究院、湘江科学城新材料产研融合创新中心、新一代高重复率超强激光驱动加速器应用平台、国家行星极光地面模拟装置/粒子束与极光精准操控系统、中国航发集团THL湖南基地和湖南中小航空发动机研究院……
大家都知道，长沙未来目标是打造全球研发中心城市，而要完成此目标，就离不开高新技术的发展，而湘江科学城，汇集了如此多的顶尖高校、研究机构、高新产业，势必成为长沙真正的“科技高地”。
02、奥体新城
无独有偶，与湘江科学城隔江相望的，奥体新城，同样是长沙重点发展片区。
奥体新城片区是长株潭三市的几何中心，是长株潭都市圈发展的核心区。
片区位置西临湘江，北至南三环，东至芙蓉南路，南至黎塘路，规划总面积约27.5km²，拥有约31000亩建设用地。
其中，奥体中心，就是未来长沙的“超级IP”，项目总投资约70亿元。
根据相关招标计划，长沙奥体中心计划今年下半年完成“一场两馆”规划依据图等前期手续工作，明年下半年启动建设，预计2028年底前完成建设并试运营。
建成后，奥体中心将成为湖南规模更大、更现代化的体育场，为长沙未来申办全运会、乃至亚运会，提供有力支撑。
10月11日，解放垸首开区城中村改造项目第一批征收土地预公告已经发布，总面积约65.4公顷，为长沙今年最大规模拆迁项目！
规划用途为体育用地、公共管理与公共服务设施用地，具体建设内容为“一场两馆”及相关配套设施，正是长沙奥体中心用地。
而11月20日，长沙市自然资源和规划局发布“长沙奥体新城片区重点项目控规编制批前公示”。
其中公共服务设施：
1、M08-A01地块：规划体育文化混合用地，用地面积66.24公顷，规划容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控高80米;
2、A-03地块:规划中小学用地，用地面积9.16公顷，规划容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高24米;
3、A-04地块:规划中小学用地，用地面积5.73公顷，规划容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高24米。
其中，A03/A04地块规划有中小学，大概率就是之前网传的长郡中学新校区。
可见，奥体新城的建设速度相当迅速！
片区的教育也进展飞速。
今年5月，天心区与长沙市一中、长郡中学、湘郡培粹实验中学、中雅培粹学校集中签约，建设四所学校，其中：
长沙市一中九峰学校位于黑石铺街道天心大道与雀园路交汇处，为九年一贯制学校，规划建筑面积约4.9万平方米。
长郡外国语实验中学南校区位于黑石铺街道新昌路与新联路交汇处，规划建筑面积约2万平方米。
中雅培粹未央学校位于黑石铺街道新开铺路，为九年一贯制学校，规划建筑面积约8.5万平方米。
近年来，天心区通过实施合作办学与集团化发展战略，四大名校落户天心，长郡中学新校区、南雅实验中学等成功入驻南部融城片区，长郡外国语、师大附中双语、青园、仰天湖、湘府英才、幼幼、白沙7大优质教育集团不断发展壮大，南部融城片区优质学校项目建设热火朝天。
除此，片区路网建设如火如荼，据了解，2024年长株潭都市圈主要推进7条融城干道建设。
分别是湘江大道、白庭路、白云东路、新韶山南路、红旗路南延线、昭云大道、湘潭云龙东路—株洲新马南路。
目前，新韶山南路正式通车；白庭路、白云路已如期开工，进入路基施工阶段，其余4条将于年内开工。
未来，片区将形成“四横四纵”交通路网。同时，还规划四条过江通道；已运营地铁1号线及长株潭城际铁路，规划地铁5号线南延线及云巴；规划长沙港客运码头。
届时，奥体板块与湘江西岸的湘江科学城，将形成“两岸对称发展”的模式。
值得一提的是，这两大片区，在产业布局上，均是以高新技术为主导，发展潜力毋庸置疑。
来源：长沙自规局、安居客、网易号等综合整理
