98年房改以后，我国房子经历了长达20余年的增长，这期间，尽管“约束”手段屡见不鲜，但依旧遏制不住人们买房、炒房的热情，市场甚至呈现出越调控、越激情澎湃之势。
结果房价一路猛涨，比如近20年，我国北上广等城市的房价涨了12倍，而纽约的房价却只涨了2.6倍。
如今，一线城市房价收入比甚至高达35以上，意味着，普通老百姓想要实现在深圳买房，不吃不喝，起码得35年以上时间。
当然，这期间也有人一直保持着理性思维，比如当年的李嘉诚，在大家还沉迷于买房子之时，他却直言：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
此外，2019年时面对记者，李嘉诚语也重心长地说：
“今年来讲，世界的经济都是很复杂的，各个国家都在面对低增长。大家都要小心一点，房子是买来住的，分期付款没问题，因为你是买来住的，买来炒千万不行。”
正所谓，物极必反！
就像王健林说的一样，“没有哪个国家的房地产能一直繁荣到50年以上”。
回看我国房地产市场，从1978年到现在，46年。从有统计的记录看，1987年全国商品房均价为408元/平米，到2022年为10185元/平米，35年上涨了23.9倍。
然而，这样的涨幅和大佬的提醒，并没有让追逐房子的人清醒过来，他们依旧高位接盘，甚至害怕错过任何一个上车机会。
直到近两年，市场下行，大批跟风者、炒房客们开始追悔不已，却又调转船头，纷纷加快抛房的步伐，生怕晚了就卖不掉，甚至亏损惨重。
这两年房价的下行已经验证了李嘉诚的预言，不仅三四线大幅下跌，甚至一线城市也已经从高位回落。
中国经济周刊消息：截止到4月，全国房价比顶峰下降21%。
而实际上，三四线部分楼盘，包括一些城市郊区，下行空间更大。甚至已经出现了若干个像鹤岗这样的城市，房价只要几万块一套。
房子一旦不好卖，房企就难了，尤其是那些本身债务就比较大的房企，比如此前就已经暴雷的某大，头部房企都如此，更何况是那些本身实力不强的中小房企，说不定最后最后只有一条路——破产倒闭。
种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。房企因为债务压力太大，销售困难不敢积极拿地。
中指研究院数据显示，1-10月份，22城累计拿地金额，央国企占比47%，地方国资占比29%，两者合计达76%。
也就是说，百强房企里面今年有超六成的房企都没有拿过一宗土地。拿地主力军依旧是国央企以及地方国资。可见房企都不敢贸然行进。
另外，炒房客也因为供过于求已经不再存任何高利润幻想，刚需群体因为担心买入即使贬值也迟迟不敢入手…
如今，过去那些信誓旦旦房子要一直涨下去的投资者们，也开始变得愈发担忧：
以前泡沫太大，市场太热，大家害怕涨得太快泡沫太大，刹不住车。
可是现在，价格不让跌，但市场又太冷，冷到一讲买，就唯恐瘟疫、避之不及，认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。
而实际上，经历了三年下行周期以后，那些手上有多套房的家庭，曾经最担忧的3个结果，已经出现了。
01、
供过于求，转手无望
随着下行周期的打开，买涨不买跌的心理之下，购房者的观望情绪愈发浓厚。如此一来，更加剧了市场明显的供过于求。资料显示，9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
另外，在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。深圳二手房挂牌量也达到了5.19万套。
如今，很多地方二手房挂牌几乎已经成为了规模性，同类商品竞争加大，想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能现实。
02、
三大税落地以后
以租养贷基本没戏
过去炒房客之所以敢疯狂买房囤房，只因为买了以后不担忧，房价涨时，卖了可获利；房价跌时，出租可收益，横竖都赚钱！
不过将来这种好事就不存在了，如今已经有城市开始试点房东税，最高税率高达20%；
此外，近年来，房产税的消息逐渐增多，尤其是在今年最近一次全会上，国家再次提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这或许就意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。
此外，还有空置税！这些一旦全面落地，预示着持有多套房的家庭将来的负担将更重。
更为值得关注的是，近年来。各地已经开始加快国家队下场收购商品房，用于提高保障房供给，这些都预示着，将来炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
03、
遗产税或实现共同富裕
关于贫富差，其实当前看房子就一目了然。城镇约42%的家庭拥有多套房，但是另外还有超2亿人因各种原因降低生活品质租房生活。
城镇家庭的贫富差距已经愈发明显了！
而贫富差距可能带来的社会危害，历史上不是没有发生过，比如当年的美国，因为长达40年的收入差距扩大，造成了社会的撕裂。巨大的财富差，加剧了美国的社会矛盾，甚至引发了持续性的社会冲突。
所以，贫富差过重，不仅仅不利于社会公平，甚至还会影响经济发展。
基于此，为了避免出现这种情况，早在多年前的《个人所得税法》中就有明确规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
也就是说，子女继承父母房产以后，如果想要卖掉房子，就要缴纳20%的个税。
另外，早在2004年，我们也出台了“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
基于此，预计随着市场的稳定，房产税、遗产税将相继出台，届时，收入多、钱多、房产多的家庭，将面临更高的税收，贫富悬殊不断缩小，真正实现更进一步共同致富。对此，你同意吗？同意点赞！
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