所有的惊艳
都来自从一开始就没有决定循规蹈矩
这个项目我们跟踪过三年的时间，从一开始还是图纸的时候就记入我们的观察名单
因为纯看效果图就知道概念有多超前
三年过后的现在，项目开始陆续实景呈现了，我才知道，本来以为酷炫的外形，可能是今天讨论内容里最不重要的那一部分
他的名字你可能听过，郑州松苑
效果图
这注定会是一个惊艳这个时代的作品
01
确实
关于松苑，第一件逃不开的事情就是他的建筑呈现
毫无疑问这是一次极为特殊的产品呈现
特殊到他在图纸层面就引来所有同行的目光
实景图
云朵状造型以松树体态完成全部立面语言，整体建筑张力十足
云朵造型的空间内容其实是让人惊喜的异形阳台
这个实景来看可能更加震撼
曲线加弧面的单个阳台空间以异形形态悬浮于每户窗前
实景图
任性的曲线勾勒出了面面不同的曲面
在这里你找不到任何两个同样的阳台，因为每个阳台从模具开始就走的专属定制
并且是以相对游离的姿态保持相对独立
从设计端开始云朵阳台的排布就果断抛弃一刀切，而是以松树状的黄金据点去做形态布置
于是整体建筑异形又规整
有横向空间的三连开、有跃层带来接近6米层高的超级开窗面
在看似随意的阳台点位之间肆意将开窗比例做到最大
实景图
当这样的建筑从单体走向群落，惊艳视觉也转而形成震撼体感
每户都是非标、每栋都是非标，大量云朵造型也在构成松苑的第二空间
这样的建筑呈现的一个最重要的表达：不仅让建筑更好的融入景观，建筑本身就是景观本身
所以我依稀记得到达项目下车后的第一眼
效果图
整个项目就像一个乌托邦
建筑和环境互为一体，在整个郑州的北龙湖板块也是非常独特的存在
效果图
之所以如此，正是因为整体的规划设计出自马岩松的手笔，这也是马岩松做的第一个纯住宅项目
也因为这样的前瞻性，使得松苑在整个房地产行业内都是很独特的存在
02
但是，如果你觉得松苑这么做只是为了炫技，那你就错了
建筑惊艳是设计的惊艳，场景惊艳才是设计的胜利
在建筑异形的背后，到底为用户带来了什么样的生活，才是今天我们文章内核想要表达的
我需要表达的是，当建筑格局不同，整个生活场景的营造就会自然的不同
我们转换为人视角来看看这些云朵所创造的生活感
实景合成图
室内的圆弧线条和远处建筑的线条相互交叠，阳台外部还种有植被绿化，结合整个小区的园林景观，整体的视线层次感非常丰富
一个项目就因为耐看才值得看更久，从而带来一个不同以往的生活状态
这种感觉不仅停留在室外，建筑本身大量的落地玻璃其实也让整个感觉穿透室内外
其实你会发现在松苑的项目呈现，核心是希望能够传递松弛感
当所有人还在惊叹于阳台漂浮感时，实际上站在阳台里是一种从未有过的凌空感
是的，外延阳台自带凌空感
但这里的阳台是以松树枝的错位形态排布，于是原本平面感的凌空走向立体
通常阳台空间是一字型或者L型，但这里是云朵型
要知道云朵是千变万化的，所以这里的阳台也是多变体
可以放入绿草坡地、也可以放入花、可以放入围炉茶室、也可以是圆形打坐场...
实景图
只要你有足够的想象力，这样的阳台空间就可以实现千变万化的生活场景
也就是说户户非标的阳台其实更大价值是，使用
为了兑现这个感觉，操盘手背后还做了两个很理工科的工作
首先，每个阳台底部在设计施工阶段就置入植物滴灌系统
当这些地方种植上鲜花绿植，阳台又自带轻松森系氛围感，这跟阳台内绿植种植不同，是跟建筑更为融合的自然而然
第二，为了让整个感觉可以更加通透，建筑本身采用了承重墙外置的模式
这种设计带来的好处就是，整个户型能自由实现可分可合
实景图
你愿意家里是三房还是四房，你自己做主
你希望在哪里发呆，哪里休息，哪里社交，都可以通过改造来实现
这样的设计也因为外部的线条感而变得更有意义
同样的，包括我们现在实景看到的云朵
三年前当松苑还停留在沙盘阶段的时候，所有人都不知道这样的云朵阳台可以通过什么方法兑现
最后通过全国范围调研才确定的材料和供应厂家
事实上，国内可以落地的厂家十分有限
施工现场图
这些都是在工厂做好模具之后直接运过来现场组装的
并且因为每朵云不一样，也意味着每个云都需要单独做模具，然后组装，能够如此呈现，背后的工程比我们想象的要复杂的多
所以我们试图想一下，为什么松苑项目，如此执念的想要在社区内融入这样的感觉
这背后其实代表着对于当下这个时代
到底什么样的房子才是稀缺的
这个问题对于一个在郑州的房子来说更有他讨论的意义
整个郑州在经历了漫长的巨量供应周期后，同质化陷阱已经给整个城市的发展都带来了困扰
哪怕连郑州最强势的北龙湖板块也是如此
而在这个背景下到底是继续在同质化涡轮里持续投入，还是真正意义上带来一个非标品，这是行业当下都在讨论的话题
对于松苑来说，确实是最有资格说非标的
因为建筑本身就是异形就能表达差异性，但是对于操盘手而言似乎并非停留在简单的对于建筑的表达
当下的空间呈现出强烈的对于生活理念的差异化，也就是当下我们看到的松弛感
一种不在乎别人，完全取悦自我心情的松弛感
03
所以在整个项目内可以看到对于这种感觉的充分兑现
这是会所的
实景图
这是松苑的幼儿园
效果图
是不是一如既往的惊艳设计，但我们去看看这里面创造了一种怎样的空间
会所的空间模块比较丰富
一层是展厅空间，现在还放置着松苑模型
实景图
二层是儿童游乐区，以及公共集会场所
负一层有健身房、恒温泳池
实景图
还有惊艳的穹顶造型的会所美食餐厅
实景图
你会发现所有实景图拿出来都异常具备空间美的元素
细看你会发现这里的空间几乎是杜绝直线的存在，一二三层的功能空间全部用曲线语言，哪怕连电梯按钮部位也是曲面造型
设计的美妙在于，当空间用了这样的圆弧设计，人就会自然而然的放慢脚步放轻松心情
也就是功能之上他在塑造一种对话场
空间里的空字在这里兑现到了极致，空旷的一层、留白的墙面、悬空的穹顶
实景图
所有空间的背后都希望通过空间实现人与自我的对话
这是空间留白的魅力、也是建筑语言的最高级
另外除了空间如此设计，整个松苑还会融入大量的后期运营资源
艺术、展览以及各种活动都会在这里定期的举办
也因为这些元素的加持，让这样的配套空间显得更为鲜活
我去的这天这里正在展出孤独症儿童眼中的世界
这些画作在松苑这样的会所空间找到了艺术画廊般的空间质感
实景图
我跟松苑的小伙伴聊到这件事
其实这里还举办过非常多文化类、文艺类活动
很多时候我们会问自己空间是什么
这个看似很难找到新鲜感的回答在松苑的空间里却找到一次前所未有的回答
所以他的园林景观、停车库这些空间又会如何兑现，参考以上答案不言自明
漫步松苑的园林空间会拥有更为愉悦的松弛感
而这种松弛感最开始是因为社区动线
栋与栋之间的动线果决抛弃常规设计语言里的横平竖直
取而代之的是这种流觞曲水般的山水线条之间的栋与栋，非标单体又以非标动线勾勒出整个社区
效果图
本质上横平竖直其实是无可厚非的
但如山水画般的回环往复却能带来更为丰富的场景语言
实景图
设计语言里归家动线上的每次场景转变都意味着一次可能的情绪转场
这种转变不光是动线，也有配套的景观小品
效果图
空间的贯通
效果图
社区外的情绪会在回环往复之间逐渐弱化，转而走向场景语言里的“家情绪”
在建筑体中找到森林漫步体感，也创造出一种难得的社区松弛感
这才是外观新奇的松苑背后真正所秉持的
也是松苑在惊艳外表之下所呈现的绝无仅有的生活
04
所以这个项目想要表达的价值观到底是什么
其实所有的房地产项目最后都要回答一个问题，就是：客户为什么而买
以前我们总是裹挟着地段、资产、刚需这些用词，放弃了对于客户的研判
我们换位思考，在客户视角里的同质化到底是什么
其实内核就是生活状态的同质化
对于当下客户而言，之所以愿意多买一套，本质上就是感受到了社区可以提供不一样的生活
不是单纯的户型、立面、景观的理性分析
而是将审美、情绪、资源浓缩在一起的感觉，这种感觉才是真正意义上的稀缺
我们复盘了松苑的客户，有一个很有趣的现象
整个项目有着很多在一线城市生活的河南人回归的购买
对于这么一群塔尖客群，此时他们购买松苑当然不是为了资产增值或者看好城市发展
本身就是因为这么长时间以来郑州并未提供过足够差异化的产品
此时此刻在松苑身上看到了解答
2024年我们在行业内倡导单盘主义，本质上正是倡导这样的价值观
单盘能够突围渠道的竞争的根本，依然在于提供与众不同的稀缺，基于稀缺获得流量，流量的感性认同换来交易的达成
毫无疑问，松苑就是这样的样本
这一条很窄的路，但又必须彻底执行才能走出泥潭
不过庆幸的是，这样的理念得到了团队上上下下系统化的执行
类似追踪全国仅有的几家材料供应之外，还有设计天团的邀请、地方报规的严阵以待、以及对项目构筑的成本投入...
松苑的建筑设计团队就出自公共建筑鼎鼎有名的马岩松MAD设计师事务所
而松苑背后是河南铁建投城发集团，国资的加持也为松苑的最终落地做了最后托底
在松苑身上我们看到了一种极为极致产品主义的体现
这个产品跳脱物理空间在更多的精神层面和用户达成共鸣，这才是今天标题我想表达的惊艳的根本
很值得看的一个项目，不仅仅是因为他的风格
而是在风格背后深藏的价值观和未来行业导向
以上为正文，来自真叫卢俊
这是真叫卢俊公众号的第5693篇原创文章
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