过去都是一路猛涨，尽管出台了各种“手段”约束大家买房的热情，结果房价一涨再涨，即使是小县城，房价也出现了翻倍，一线城市涨幅更是惊人。
而这期间，也不是所有人都如此激进，比如4年前，李嘉诚就向各位提了个醒，注意房子。当时他说：
“今年来讲，世界的经济都是很复杂的，各个国家都在面对低增长。大家都要小心一点，房子是买来住的，分期付款没问题，因为你是买来住的，买来炒千万不行。”
此话一出，并没有让炒房群体恢复理性，他们依旧各城市买房囤房，生怕错过最佳上车时机。
结果呢？
所以，那个时候李嘉诚已经是提前提醒各位了，就是不知道当时有多少人听了他的忠告。要是听了李嘉诚的忠告，或许就能提前上岸，不至于负债累累。
然而没想到的是，疫情以后，房子也开始进入下行，很多高位进场的炒房客都陷入了血本无归，导致负债累累。
而为了避免亏损面扩大，大批跟风者、炒房客们又开始调转方向，纷纷加快速度将手中多余的房产挂牌出去，以免价格持续下跌导致亏损惨重。同时也加剧了各地二手房市场的挂牌量激增，房价一降再降。
而这期间，为了抑制价格持续下行，有不少城市开始出台相应的措施：比如“限跌令”，“约谈房企”，到降首付比例，再到降低贷款利率，甚至公积金贷款额度提高、认房不认贷…
如今，不少总想放弃已经面临亏损惨重，尤其是那些债务压力本身就很大的房企，虽说大校长已经开始拿真金白银救市，但是很显然，对于中小企业来说，他们得救的概率还是比较小的，所以，即使是当前很多中小企业依旧面临着上半年债务待还，下半年债务即将到期，融资太难，等待他们呢，可能只有破产。
这所以这两年，就有大佬坦言：10年内中国90%的房地产公司将倒闭或转型！负债率骤降！
种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。
过去那些信誓旦旦房子要一直涨下去的投资者们，也开始变得愈发担忧：
害怕市场一冷，就唯恐“瘟疫”、避之不及，毕竟中国老百姓的买涨不买跌心理，一旦价格下行，大家的进场意愿就更低。
而实际上，目前那些手上有多套房的家庭，更担忧的还是害怕会迎来3个结果：
01 、供过于求，转手无望
过去多年来持续的裁剪，不仅加剧了城市住房的供给大增，同时，房企大规模的拿地建房也伴随着巨大的债务压力。
而如今，随着价格的下行，未来将有更多资金链不足的企业退出这一领域，只有少数资金实力比较强，有人兜底的企业还能在这领域混的“风生水起”。
而且越往后，房子的金融属性就越弱，人们的炒房热情越来越淡，越来越多年轻人不婚不育，没有购房需求，这都预示着未来转手的难度将更大。
02 、三大税落地以后，以租养贷基本没戏
过去，炒房客们之所以敢高杠杆进场买房囤房，主要也是因为他们没有后顾之忧。
一方面，房价上涨的期间，他们靠买卖房子就可以获得巨额的收益；
另一方面，即使房子不好卖，他们同样可以通过出租来以租养贷。
不过这种好事随着时间的推移，已经越来越少了，伴随着房子三大税收的落地，以后靠以租养贷基本没戏了。
这三大税包括房产税，房东税，空置税。
如今，房东税已经在部分城市开始试点，最高税率高达20%，叠加房产税已经渐行渐近，意味着，将来这三大税压力将成为持多套房产家庭的最大负担。炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
03 、遗产税或实现共同富裕
如今，城镇40%以上的家庭拥有多套房产，他们一直将房子空置着，等待房价的上涨，待价而沽。
但是国内依旧有超2亿人因为买不起房而租房生活；贫富差距之大可以想象！
而关于贫富差距带来的社会危害，其他国家不是没有发生过，比如美国因为长达40年的收入差距扩大，造成社会动乱时常发生，尤其是近十年，美国巨大的财富差距更是引发了严重的、持续不断的社会冲突。
足以表明高度的经济不平等，不但不利于社会公平，损坏效益，阻碍经济的发展，甚至整个社会也会陷入易发冲突的状态…
所以这些年我国也一直在关注贫富差距的问题，那么，如何解决这个问题呢？
此前，国务院发展研究中心“社会和文化发展研究部”部长李建伟，在接受每日经济新闻采访的时候就建议：
尽快研究出台遗赠税，以弱化财富两极分化走势。
说白了就是越有钱的人交的税越多，避免固化贫富差距。这样才能缩小贫富差，实现更进一步共同致富。
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